Fondo morosità

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Domanda: in un condominio costituito da più edifici indipendenti con in comune l’impianto di riscaldamento, l’assemblea deve definire il versamento ad un fondo morosità per coprire l’ingente esposizione di un condomino proprietario di diversi appartamenti?

Risposta
Per rispondere a tale quesito, si deve prendere in considerazione l’articolo 1123 del Codice civile, il quale stabilisce che la spesa ai fini della costituzione del fondo speciale temporaneo per la morosità deve essere attestata in base alle proporzioni del valore della proprietà di ciascuno. Altrimenti, i condomini sono liberi di deliberare diversamente, poiché si tratta di una spesa per la conservazione e il godimento delle parti comuni dell’edificio e anche per la prestazione dei servizi, al fine di evitare la sospensione degli stessi.

La Corte di appello del Tribunale di Catanzaro si espressa con la sentenza 1542/2020, stabilendo che nonostante sia funzionale la costituzione di un fondo speciale, al fine di evitare danni più gravi nei confronti di tutti i condomini, la ripartizione degli importi destinati al fondo deve essere fatta in base ai millesimi.

Dott. Marco Suisola nato a Firenze il 25 aprile 1978 svolge l’attività di amministratore di condominio a livello professionale dal 1999 e la sua società ad oggi è composto da 14 dipendenti e 3 soci. Associato inizialmente alla Federazione Nazionale Amministratori fino al 2015 per poi diventare socio fondatore della Confartamministratori, nella quale ha rivestito la carica di tesoriere e parte integrante del CDA. E’ stato iscritto anche all’associazione Gesticond per un breve periodo ed ha fatto parte del consiglio. Svolge con regolarità l’aggiornamento professionale previsto per normativa dalla legge 140/2014 . Ha conseguito la qualifica di Revisore condominiale nel 2017. Conseguito attestato per corso di formazione e aggiornamento professionale in diritto condominiale presso l’università di Firenze nell’anno 2006. Frequentato il corso per ottenere la qualifica di consulenze tecnico di ufficio in ambito condominiale nell’anno 2014. A dicembre 2018 ha conseguito la laurea triennale in scienze dei servizi giuridici come esperto giuridico immobiliare rilasciata dall' Università degli studi Guglielmo Marconi Roma. A febbraio 2020 ha scritto il suo primo libro" Il condominio per tutti" pubblicato dalla casa editrice il Masso delle Fate. Nel marzo 2020 ha ottenuto la certificazione come black belt manager. Fa della formazione personale e dell’ aggiornamento professionale i suoi punti di forza. Da maggio 2020 al dicembre 2021 è stato presidente della società Benessere condominiale srl che si occupa di amministrazioni condominiale a livello nazionale. Dal luglio 2020 vice presidente nazionale dell'associazione Conei. Ha fondato nel 2020 il marchio Simplycondominio con il quale svolge collaborazioni sul territorio con altri amministratori.