IL PORTIERATO IN CONDOMINIO

8

Volendo saltare l’ovvio, ossia in cosa consista a grandi linee il servizio di portierato in condominio ed entrando, invece, subito nel vivo della questione, occorre ricordare che questo servizio può essere istituito dall’assemblea attraverso una delibera che incontri il favore almeno della maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno i 2/3 dell’edificio. Una volta fatto ciò ed individuata la figura fisica preposta a svolgere tale ruolo, costui dovrà firmare il relativo contratto di lavoro, il cui datore è rappresentato dal condominio, per il tramite dell’amministratore. Il contratto, tra le altre cose, può prevedere la concessione gratuita di un alloggio condominiale al lavoratore e alla sua famiglia, per un periodo pari alla durata del rapporto. Questo “benefit” solitamente incide sull’orario di lavoro, il cui limite massimo però resta di 48 ore settimanali. È comunque previsto un periodo di riposo continuativo e, nel caso in cui il portiere svolga la sua attività in giorni festivi, l’orario di lavoro termina tassativamente alle ore 14.

Nel caso in cui, invece, il portiere sia sprovvisto di alloggio, le ore lavorative settimanali massime scendono a 45, così come cambiano (in aumento) le maggiorazioni sullo stipendio previste per il lavoro straordinario e quello nei giorni festivi.

Così come viene istituito, il servizio di portierato può anche essere soppresso ma, a tal fine, è necessario operare un distinguo: nel caso in cui il servizio sia previsto da un regolamento assembleare, occorrono due deliberazioni, di cui una per eliminare la clausola apposita dal regolamento (maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio) e un’altra per il vero e proprio licenziamento del portiere (maggioranza e almeno la metà del valore in prima convocazione che diventa maggioranza e almeno 1/3 del valore in seconda).

Nel caso, invece, in cui il regolamento abbia natura contrattuale, il procedimento sarà il medesimo ma sarà necessaria l’unanimità per procedere all’eliminazione della clausola che prevede il servizio di portierato.

Dott. Marco Suisola nato a Firenze il 25 aprile 1978 svolge l’attività di amministratore di condominio a livello professionale dal 1999 e la sua società ad oggi è composto da 14 dipendenti e 3 soci. Associato inizialmente alla Federazione Nazionale Amministratori fino al 2015 per poi diventare socio fondatore della Confartamministratori, nella quale ha rivestito la carica di tesoriere e parte integrante del CDA. E’ stato iscritto anche all’associazione Gesticond per un breve periodo ed ha fatto parte del consiglio. Svolge con regolarità l’aggiornamento professionale previsto per normativa dalla legge 140/2014 . Ha conseguito la qualifica di Revisore condominiale nel 2017. Conseguito attestato per corso di formazione e aggiornamento professionale in diritto condominiale presso l’università di Firenze nell’anno 2006. Frequentato il corso per ottenere la qualifica di consulenze tecnico di ufficio in ambito condominiale nell’anno 2014. A dicembre 2018 ha conseguito la laurea triennale in scienze dei servizi giuridici come esperto giuridico immobiliare rilasciata dall' Università degli studi Guglielmo Marconi Roma. A febbraio 2020 ha scritto il suo primo libro" Il condominio per tutti" pubblicato dalla casa editrice il Masso delle Fate. Nel marzo 2020 ha ottenuto la certificazione come black belt manager. Fa della formazione personale e dell’ aggiornamento professionale i suoi punti di forza. Da maggio 2020 al dicembre 2021 è stato presidente della società Benessere condominiale srl che si occupa di amministrazioni condominiale a livello nazionale. Dal luglio 2020 vice presidente nazionale dell'associazione Conei. Ha fondato nel 2020 il marchio Simplycondominio con il quale svolge collaborazioni sul territorio con altri amministratori.

8 Commenti

  1. Thanks for the marvelous posting! I genuinely enjoyed reading it, you might be a great author.I will ensure that
    I bookmark your blog and will come back someday.
    I want to encourage you to continue your great job, have a nice evening!

  2. Can I simply just say what a comfort to uncover somebody that
    genuinely knows what they are discussing on the web.
    You definitely know how to bring an issue to light and make
    it important. More people really need to read this and understand this side of your story.

    I can’t believe you aren’t more popular because you surely possess the
    gift.

  3. My partner and I stumbled over here by a different web page and thought I may as well check things out.

    I like what I see so i am just following you.
    Look forward to checking out your web page yet again.

  4. With havin so much content do you ever run into any problems of plagorism or copyright violation? My site has a
    lot of exclusive content I’ve either authored myself or outsourced
    but it appears a lot of it is popping it up all
    over the web without my permission. Do you know any techniques
    to help prevent content from being stolen? I’d genuinely appreciate
    it.

  5. Heya! I understand this is somewhat off-topic however I
    needed to ask. Does running a well-established website such as yours require a lot of work?

    I am completely new to writing a blog however I do write in my diary daily.
    I’d like to start a blog so I can easily share my personal experience and views online.
    Please let me know if you have any ideas or tips for brand new
    aspiring bloggers. Appreciate it!

LASCIA UN COMMENTO

Per favore inserisci il tuo commento!
Per favore inserisci il tuo nome qui