LASTRICO SOLARE: MANUTENZIONE E RESPONSABILITA’ PER DANNI CON PARTICOLARE RIFERIMENTO ALLA PROBLEMATICA DELLE INFILTRAZIONI

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Per lastrico solare, dal punto di vista tecnico, ma anche giuridico, si intende la superficie terminale dell’edificio con la funzione di copertura- tetto delle sottostanti unità immobiliari ed è comprensivo di ogni suo elemento, sia pure accessorio, ad eccezione di quelle opere dotate di autonoma consistenza e che abbiano una specifica destinazione in favore del suo utilizzatore esclusivo.

Il lastrico solare può essere di proprietà comune ad uso esclusivo, di proprietà esclusiva oppure di proprietà ed uso comune; per questo motivo può essere oggetto di numerose controversie condominiali soprattutto relativamente ai dibattuti temi della manutenzione e responsabilità per danni.

La fattispecie è disciplinata dall’art.1126 del codice civile che testualmente recita “ Quando l’uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l’uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell’edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno”. Da tale norma si evince una differenza di disciplina: se il lastrico adempie solo alla funzione di copertura dell’edificio, alle riparazioni e/o ricostruzioni dello stesso, nonché all’eventuale risarcimento dei danni sono obbligati tutti i condomini in proporzione alle quote riportate dalle tabelle millesimali. Se, diversamente, sussistono i presupposti per l’applicazione dell’art.1126 c.c. alla riparazione ed al risarcimento è tenuto in diversa misura il titolare dell’uso esclusivo perché il lastrico, oltre alla funzione di copertura, offre a quest’ultimo altre utilità.

Lo stesso dato letterale dell’art.1126 c.c. stabilisce che il criterio cardine per la ripartizione delle spese è costituito dall’utilità e dal vantaggio tratto dai proprietari degli immobili cui il lastrico serve ancorché da copertura. Tale norma costituisce, peraltro, applicazione del più generale principio di cui all’art.1123 c.c. che, in tema di ripartizione delle spese per la conservazione e il godimento delle cose comuni, ne stabilisce la ripartizione in proporzione all’uso che ciascuno può farne.

Il criterio di ripartizione è applicabile per ogni spesa, ordinaria o straordinaria, di manutenzione o di rifacimento della copertura e della pavimentazione, che riguardi la struttura dei lastrici e la loro finalità di copertura, riguardando altresì le spese relative agli interventi accessori e necessari in via conseguenziale e strumentale, riconducibili a vetustà e a deterioramento per difetto di manutenzione o attinenti alle parti del lastrico con funzione di copertura.

A tale stregua, sono da ritenersi a completo carico dell’utilizzatore esclusivo soltanto le spese attinenti a quelle parti del lastrico del tutto avulse dalla funzione di copertura, come ad esempio quelle attinenti ai parapetti ed alle ringhiere, tutto ciò che vi è sovrapposto o sporga e che ad esso si colleghi “ab extra” perché dotato di una propria autonomia strutturale/funzionale, e le spese dirette unicamente al miglior godimento delle unità immobiliari di proprietà individuale di cui il lastrico sia il prolungamento.

Allo stesso tempo, preme ricordare che l’applicazione del principio generale di cui all’art.1126 c.c. viene meno a fronte della rigorosa prova di una esclusiva e specifica imputabilità soggettiva del danno (es. all’utilizzatore esclusivo del lastrico per cattivo utilizzo).

Una delle cause che porta maggiori contrasti è senza dubbio quella connessa al problema delle infiltrazioni di umidità; in pratica, non esiste condominio nel quale, prima o poi, non si debba affrontare tale tipo di problematica.

Purtroppo, spesso dette questioni non sono di facile soluzione ed eliminazione, a volte anche attraverso opere eseguite a regola d’arte.

In primis, occorre comprendere l’origine del problema, cioè da dove provengano le infiltrazioni, e, a tal fine, sarebbe necessario che l’assemblea condominale affidasse l’incarico ad un tecnico per stabilire da dove provengono le infiltrazioni e quale ne sia la causa (es. normale usura o negligenza da parte di chi aveva l’utilizzo esclusivo del lastrico o altro).

Nel caso di infiltrazioni provenienti dai lastrici solari, la legge stabilisce che la spesa per riparare il danno che provoca l’infiltrazione stessa e le spese per risarcire colui o coloro che da dette infiltrazioni hanno subìto danni alle loro proprietà esclusive, si suddivide ponendo un terzo di essa a carico di chi utilizza il lastrico in via esclusiva e due terzi a carico dei comproprietari ai quali il lastrico serve da copertura (compreso colui che ha subìto il danno).

Questo criterio di suddivisione delle spese trova applicazione solo se le infiltrazioni sono causate dalla  normale usura delle guaine protettive e della impermeabilizzazione del lastrico dovuto al trascorrere del tempo.

Se, invece, la perizia di un tecnico incaricato dall’assemblea condominiale accertasse che l’infiltrazione è dovuta esclusivamente alla incuria e alla trascuratezza dell’utilizzatore o del proprietario esclusivo del lastrico solare, sarà quest’ultimo a dover sopportare integralmente le spese di ripristino e di risarcimento dei danni provocati ad altri condomini.

 

 

Geom. Riccardo Manni

 

 

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199 Commenti

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  109. CORNICI ED ASTE VENDITA AL DETTAGLIO Per ottenere una finitura completa ed elegante, crediamo che la presentazione di ogni opera d’arte non sia meno importante della scelta dell’opera. Questo è il motivo per cui suggeriamo una selezione di finiture di qualità consigliate per ogni opera d’arte della galleria, coprendo ogni stile, dall’inquadratura classica alle montature più contemporanee. Tutte le nostre cornici artistiche e montature sono selezionate, dopo rigorose specifiche e test di qualità e sono fornite con soluzioni professionali pronte da appendere.

  112. La casa produttrice consiglia di assumere 1 capsula al giorno
    di Reduslim, per un periodo di minimo 28 giorni. In questo quadro si è diffuso un notevole interesse per Reduslim, un prodotto che sta
    riscuotendo molto successo. Se conduci una vita sedentaria perché il lavoro ti
    costringe a stare sempre seduta, oppure hai perso peso e ti sei svuotata,
    o con il passare degli anni fai una vita meno attiva e non ti alleni, molto facilmente il tuo lato B non è più tondo e tonico.

    E tu, che forma ha il tuo Lato B? Da oggi
    puoi ottenere il tuo lato B da sogno. Il calo di zuccheri che a volte proviamo al mattino dopo qualche ora dalla colazione è proprio dovuto al fatto che il nostro corpo si trova improvvisamente privo di zuccheri,
    perché questi sono stati trasformati in energia e grassi.
    Avendo affermato che non è possibile acquistare il prodotto in un luogo diverso che non sia il sito ufficiale della casa produttrice, vi forniamo ora una mini-guida per capire se state acquistando il prodotto
    originale oppure no. Ora che ho capito il
    protocollo e come funziona il trattamento, posso affermare
    con sicurezza che è efficace. Effettuando un ordine
    sul sito web, l’acquirente riceverà garanzie di qualità, sicurezza e conformità Reduslim agli
    standard europei.

    Reduslim aiuta davvero a dimagrire? Quindi si deve seguire una dieta corretta ed equilibrata
    (no alle diete improvvisate o ai regimi troppo restrittivi),
    fare un po’ di sport, magari iniziando con delle belle passeggiate,
    bere tanto ed assumere una compressa al giorno di Reduslim.

    Per questo motivo si deve prendere una sola compressa al giorno,
    deglutendola insieme ad un bicchiere d’acqua.
    Reduslim prevede l’assunzione di una pillola al giorno, accompagnata da un bicchiere
    d’acqua. Le capsule sono inoltre da assumere prima dei pasti con l’aiuto di un bicchiere d’acqua.
    Ingerire grassi poco sani non aiuterebbe il processo di dimagrimento,
    inficiando così anche sul funzionamento della composizione delle capsule.
    Contribuire a migliorare il funzionamento del sistema immunitario, cosi
    come il mantenimento di una sana microflora nell’intestino.

    In pratica un corpo con un buon sistema immunitario non ha bisogno di mangiare
    di continuo per affrontare la routine quotidiana.

    I benefici sono infatti soggettivi e variano da persona
    a persona, quindi potrebbero esserci soggetti che
    in sole 2 settimane riescono a perdere alcuni chili, altre che invece hanno bisogno di un ciclo completo.

    Hai bisogno di rassodare i glutei per ottenere la forma fisica che hai sempre desiderato?
    In più, questi ingredienti favoriscono l’assorbimento dei carboidrati
    lenti, amplificando il senso di sazietà che può permanere anche per molte ore.
    Il mantenimento di un indice glicemico stabile comporta, a sua volta, un prolungamento del
    senso di sazietà. Alla base del grande successo
    di questo team di professionisti vi è sicuramente il
    fatto che abbiano ottenuto un mix ideale scegliendo prodotti naturali totalmente sicuri come ad esempio: la caffeina
    (favorisce la combustione del grasso), il Coleonolo e l’estratto di Verde (aiuta la graduale perdita di peso), radice di Yacon (aiuta il benessere intestinale), pepe
    nero e pepe di Cayenna (supportano la combustione dei grassi), cromo (contrasta il senso di appetito) e lipasa (enzimi che facilitano la
    digestione). L’integratore per dimagrire è una soluzione ideale per chi soffre di problemi simili
    che possono portare a una condizione di sovrappeso. In uno studio
    molto piccolo, uomini in sovrappeso e obesi hanno assunto 250 milligrammi di un estratto di coleonolo al 10%
    due volte al giorno. In realtà, molto spesso quello che ci fa mettere
    su peso non è la quantità ma la qualità degli alimenti che
    ingeriamo.

    Spesso si pensa che il motivo per cui ingrassiamo sia legato alla quantità dei cibi che mangiamo.
    Uno dei principali benefici del cromo è il fatto che riduce il desiderio
    di dolci, pasti ad alto contenuto calorico che contengono una quantità limitata di nutrienti per il nostro corpo.

    Quali altri effetti benefici hanno i cerotti Rapid Slim? Il Cromo contribuisce al ritrovamento dell’equilibrio ormonale ed ha
    effetti positivi sulla pelle. Non sono stati riscontrati effetti collaterali con Reduslim.
    La Lipasa E Proteasa produce effetti positivi sull’intero organismo ed in particolare sul funzionamento del cuore e sul metabolismo.
    Il suo funzionamento può apparire abbastanza complesso, ma in realtà è molto
    più facile di quello che sembra. Anche il fatto che faciliti un dimagrimento progressivo è molto positivo,
    in quanto va ad influire sui processi di digestione che tendono a velocizzarsi, facilitando
    così un effetto positivo anche una volta terminato il periodo
    di assunzione.

    Review my page “https://wiki.melimed.eu/index.php?title=Utilisateur:Estella4654

  113. Aceite de azafrán (una fuente de ácido linoleico)
    – reduce el colesterol en la sangre en un 25 por ciento, normaliza la circulación sanguínea.

    También es responsable de acelerar el metabolismo,
    excretar el colesterol de la sangre. Encontraron un efecto estadísticamente significativo del glucomanano en la
    pérdida de peso corporal, en el contexto de una dieta hipocalórica cuando se administra como precarga antes de las comidas.
    El tratamiento dura 30 días y consiste en tomar 4 cápsulas
    al día, divididas en dos tomas con las comidas (desayuno y cena).
    Sin embargo, hay que decir que, gracias a una demanda cada vez mayor de estas cápsulas adelgazantes,
    existen todas las posibilidades de que en un futuro
    próximo Reduslim también se pueda comprar directamente en las farmacias, con una fórmula patentada y
    original. En conclusión, Reduslim no se vende en las farmacias, pero puede ser en un futuro próximo con el
    producto original con un precio fijado por el fabricante.
    Podemos decir al 100% que el fabricante no suministra el producto a ninguna cadena
    de farmacias. żQué podemos aprender de las discusiones y revisiones en línea?

    Ingredientes y componentes. żQué contiene? Los componentes no son adictivos, son fácilmente absorbidos por el cuerpo y proveen energía adicional.
    Todos los que encontrará son falsificaciones. 2. Pero siempre se trata de falsificaciones que no
    debes comprar para evitar, además de tener seguramente una opinión negativa del producto ya que no funcionará,
    graves peligros para tu salud. ReduSlim le ayuda a alcanzar su peso ideal, pero debe
    combinarse con una actividad física correcta y constante
    y una dieta equilibrada. Debido a esto, así como a la eliminación del exceso de líquido, hay un proceso de pérdida
    de peso activa. En consecuencia, el exceso de
    agua se traduce en unos cuantos kilos más en la báscula. Reduslim –
    aditivo alimentario biológico, cuyo propósito principal
    es deshacerse de los kilos de más sin dańar la salud.
    Tomar un medicamento de este tipo no sólo le ayudará a
    perder peso, sino que incluso puede ser perjudicial para
    su salud.

    NOTA: Si tienes prisa puedes pinchar en este enlace para comprar
    en la página oficial al precio más barato y además obtener la garantía de devolución del dinero.
    El blíster de 10 comprimidos, cuyo precio original es de 78
    euros, tendrá por tanto un descuento del 50% hasta agotar existencias.
    Por lo tanto, si una de las farmacias (tanto físicas como online) ofrece un producto llamado ŤReduslimť, definitivamente se trata
    de una falsificación. Se recomienda tomar abundantes líquidos tanto al momento de
    ingerir las cápsulas como durante el día.
    El envase original de Reduslim contiene 10 cápsulas recubiertas.
    En cuanto al precio, Reduslim se ofrece ahora a un precio de 39 euros por envase.

    Para fines preventivos, el Reduslim debe ser tomado por todas las personas mayores de
    40 ańos, ya que con la edad los procesos metabólicos se ralentizan. Lipasa y proteasa – mejora la
    función del corazón, estabiliza los procesos metabólicos,
    tiene un efecto tónico general en todo el cuerpo.

    Enzimas de lipasa y proteasa – estas sustancias son responsables de una intensa pérdida de peso,
    normalizan los latidos del corazón y fortalecen los
    vasos sanguíneos. El reduslim es una cápsula que contiene una norma diaria de sustancias activas.

    La única manera de adquirir una comprar cápsulas en el sitio web oficial.
    Esto sucede porque algunos vendedores sin escrúpulos en Amazon siguen intentando vender cápsulas falsas a un precio mucho
    más bajo que el de la web oficial. Algo puede ser un incentivo o una ayuda,
    y esto no quiere decir que debamos esperar de ello resultados mágicos.

    Todavía había una campańa para promocionar las cápsulas, realizada como -50% del precio
    original. Cuidado con los envases clásicos de cápsulas, de forma diferente a la rectangular
    original. Tenga cuidado con los precios muy bajos o las super ofertas.
    No se conocen efectos secundarios graves, pero
    es bueno minimizar las posibilidades de que ocurran. Y no obtendrá los mismos efectos que
    el original. Mejorar las proporciones de tu cuerpo inmediatamente a
    medida que pierdes peso, haciendo tu silueta más atractiva.
    Por lo tanto, el uso de Reduslim es una excelente opción para aquellos que han sońado durante
    mucho tiempo con perder peso, pero no sienten ninguna molestia.
    Y en general, durante el día debe beber unos dos litros de agua sin impurezas.
    El primer resultado ya es visible al tercer día de uso.
    Creo que estarás de acuerdo en que levantarse por la mańana, mirarse al espejo
    y gustarse a uno mismo es la mejor manera de pasar el día y te da confianza.

    Feel free to visit my web-site “https://documentation.copea.fr/wiki/Utilisateur:AngusUqo59990812

  114. Dicho esto, ha habido muchas críticas negativas sobre este suplemento dietético,
    especialmente desde mediados de 2022 hasta la actualidad.
    Algunos de los complementos salen por hasta 100 euros al mes si se sigue el tratamiento.
    La primera constatación es que 12 de los 20 productos adquiridos por la OCU para analizarlos no están autorizados para ser vendidos en Espańa como complementos alimenticios.

    No se encontraron en los productos comprados por la OCU sustancias ilegales,
    pero en uno adquirido en Italia (que también se
    anuncia en una tienda on line en Espańa) se halló anfetaminilo,
    derivado de la anfetamina, sustancia estimulante muy adictiva.
    La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha hecho uno
    de sus habituales análisis en laboratorios,
    en este caso, de suplementos adelgazantes de venta en internet.
    Para establecer si estos suplementos funcionan, la organización hizo
    analizar su composición y la conclusión es que “la mayoría de productos no han demostrado su eficacia o, si lo han hecho, corremos el riesgo de que no estén en la concentración necesaria para que ejerzan el efecto anunciado”.
    Su conclusión es que “lo que seguro que aligeran es el bolsillo”.
    Tenga en cuenta que un paquete de Reduslim 10 cápsulas.
    Para ustedes, queridos clientes, hay disponibles tanto un paquete como dos paquetes de Reduslim.

    Cuando el medicamento se distribuye a través
    de un sitio web oficial, el precio está garantizado como mínimo.
    El fabricante no permite 3- Visite el sitio web oficial del fabricante minoristas de fiestas para distribuir ReduSlim en la farmacia.

    El Reduslim de la farmacia no funciona, no es el mismo
    que venden en la página web del fabricante. No,
    el suplemento original no se distribuye en esos sitios web.
    El suplemento está hecho de ingredientes naturales.
    Según la información proporcionada por el fabricante,
    es posible que desee probar este suplemento si está experimentando situaciones como exceso de peso
    que podrían afectar su salud y estilo de vida o si su sensación de hambre es constante.
    Contiene cafeína anhidra, extracto de té verde, pimienta negra, pimienta de cayena, L-carnitina y chrome, que no
    es el navegador de Google sino un compuesto que mejora la piel y
    la digestión, según Reduslim. Según la OCU, la cafeína ayuda a
    eliminar más líquidos por la orina, no necesariamente a eliminar grasa y recuerda
    que su consumo reiterado o abuso puede causar ansiedad, insomnio, trastornos gastrointestinales, temblores y taquicardia.
    La garcinia es una fruta que aporta ácido hidroxicítrico, a la que se
    atribuyen efectos saciantes y modular el apetito, pero que, según la OCU, no se han acreditado científicamente y, además, puede causar toxicidad
    para el hígado y el corazón, entre otros efectos indeseados.

    Pero, según la OCU, “optar por comprar estos productos para adelgazar supone una pérdida de tiempo y dinero, y también puede ser perjudicial para la salud”.
    Según el argumento, la fórmula compleja de Reduslim aumenta los procesos metabólicos del cuerpo, lo que
    permite una reducción rápida y segura de peso. żCuáles podrían ser los beneficios de Reduslim según el fabricante?
    Estos productos no están destinados para el propósito de ser un método de
    diagnóstico real, tratamiento, remedio o prevención de la práctica de cualquier enfermedad.
    2. Ser activo y llevar un estilo de vida activo. Mantenerse activo todo el día.
    Tomar 1 a 3 cápsulas cada día. Por lo tanto, tenga mucho cuidado de tomar sólo una cápsula al día.
    Todo ello gracias a una formulación con componentes
    100% naturales. 1 de octubre, 2021 a las 12:12 am Muchas
    gracias por tu comentario. Dicho esto, es muy importante reconocer el producto
    original de las supuestas imitaciones.

    Ahora que hemos descubierto dónde comprar, pero también que la farmacia Reduslim es una búsqueda
    inútil, descubriremos cómo puede realizar su pedido en línea para
    el producto. _ żPuedo comprar comprimidos de Reduslim en una farmacia?
    żPuedo encontrar las píldoras adelgazantes en la farmacia?
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