MANUTENZIONE DEL PORTONE D’INGRESSO

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Il portone d’ingresso è uno di quegli elementi che insistendo sulla facciata rappresenta certamente un tratto identificativo dello stabile condominiale e, in quanto tale, è espressamente incluso dal codice civile tra i beni di proprietà comune.

Nonostante la nomenclatura, questo elemento non assume le medesime “sembianze” in tutti i condomini, in quanto in alcuni casi questo è un vero e proprio portone (ad es. se l’edificio abitato affaccia direttamente sulla strada e non ha parcheggi o corti interni), mentre in altri casi questo può essere un cancello pedonale e/o carrabile.

Inoltre, essendo questo un elemento indefettibile dello stabile, altrettanto indefettibili (o meglio, obbligatori) sono gli interventi di manutenzione necessari alla sua conservazione e, più in generale, per il mantenimento del decoro architettonico complessivo, il cui costo verrà ripartito tra tutti in condomini in proporzione alle rispettive quote, salvo diversa pattuizione prevista dal regolamento condominiale. A tal fine, quindi, non avrà alcuna rilevanza il fatto che alcuni condomini usufruiscano di un accesso autonomo e diverso da quello oggetto di eventuali interventi, mentre ne avrà l’esistenza di una servitù di passaggio che farà gravare l’onere di partecipazione alle spese sui soggetti che ne beneficiano.

Dott. Marco Suisola nato a Firenze il 25 aprile 1978 svolge l’attività di amministratore di condominio a livello professionale dal 1999 e la sua società ad oggi è composto da 14 dipendenti e 3 soci. Associato inizialmente alla Federazione Nazionale Amministratori fino al 2015 per poi diventare socio fondatore della Confartamministratori, nella quale ha rivestito la carica di tesoriere e parte integrante del CDA. E’ stato iscritto anche all’associazione Gesticond per un breve periodo ed ha fatto parte del consiglio. Svolge con regolarità l’aggiornamento professionale previsto per normativa dalla legge 140/2014 . Ha conseguito la qualifica di Revisore condominiale nel 2017. Conseguito attestato per corso di formazione e aggiornamento professionale in diritto condominiale presso l’università di Firenze nell’anno 2006. Frequentato il corso per ottenere la qualifica di consulenze tecnico di ufficio in ambito condominiale nell’anno 2014. A dicembre 2018 ha conseguito la laurea triennale in scienze dei servizi giuridici come esperto giuridico immobiliare rilasciata dall' Università degli studi Guglielmo Marconi Roma. A febbraio 2020 ha scritto il suo primo libro" Il condominio per tutti" pubblicato dalla casa editrice il Masso delle Fate. Nel marzo 2020 ha ottenuto la certificazione come black belt manager. Fa della formazione personale e dell’ aggiornamento professionale i suoi punti di forza. Da maggio 2020 al dicembre 2021 è stato presidente della società Benessere condominiale srl che si occupa di amministrazioni condominiale a livello nazionale. Dal luglio 2020 vice presidente nazionale dell'associazione Conei. Ha fondato nel 2020 il marchio Simplycondominio con il quale svolge collaborazioni sul territorio con altri amministratori.