MANUTENZIONE SOTTOBALCONI E RINGHIERE

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In materia di balconi aggettanti, la normativa in vigore e la giurisprudenza sono ormai da anni ferme su una tesi comune: tutti gli elementi (a cominciare dai c.d. frontalini) aventi un valore puramente estetico e decorativo che, quindi, non hanno una effettiva utilità, ma servono solo a migliorare il decoro architettonico dell’edificio sono di proprietà del condominio e le relative spese vanno ripartite tra tutti i condòmini, secondo i millesimi di proprietà. Fatta questa premessa, tutto ciò che non ha le caratteristiche appena evidenziate, è di proprietà dell’unità immobiliare con la quale il balcone comunica e di cui quest’ultimo costituisce a tutti gli effetti un prolungamento. 

In conseguenza di ciò, se da una parte si ritiene che la manutenzione dei sottobalconi, in particolare in caso di caduta di intonaco, rappresenti un intervento urgente del quale deve occuparsi il singolo condomino, sopportandone le relative spese, un recente provvedimento giurisdizionale ha ritenuto che l’installazione di ringhiere ad opera di alcuni condomini fosse illegittima in quanto, oltre a non essere conformi alle norme in materia, differivano esteticamente da quelle già presenti, arrecando così un danno al decoro architettonico dell’edificio.

Dott. Marco Suisola nato a Firenze il 25 aprile 1978 svolge l’attività di amministratore di condominio a livello professionale dal 1999 e la sua società ad oggi è composto da 14 dipendenti e 3 soci. Associato inizialmente alla Federazione Nazionale Amministratori fino al 2015 per poi diventare socio fondatore della Confartamministratori, nella quale ha rivestito la carica di tesoriere e parte integrante del CDA. E’ stato iscritto anche all’associazione Gesticond per un breve periodo ed ha fatto parte del consiglio. Svolge con regolarità l’aggiornamento professionale previsto per normativa dalla legge 140/2014 . Ha conseguito la qualifica di Revisore condominiale nel 2017. Conseguito attestato per corso di formazione e aggiornamento professionale in diritto condominiale presso l’università di Firenze nell’anno 2006. Frequentato il corso per ottenere la qualifica di consulenze tecnico di ufficio in ambito condominiale nell’anno 2014. A dicembre 2018 ha conseguito la laurea triennale in scienze dei servizi giuridici come esperto giuridico immobiliare rilasciata dall' Università degli studi Guglielmo Marconi Roma. A febbraio 2020 ha scritto il suo primo libro" Il condominio per tutti" pubblicato dalla casa editrice il Masso delle Fate. Nel marzo 2020 ha ottenuto la certificazione come black belt manager. Fa della formazione personale e dell’ aggiornamento professionale i suoi punti di forza. Da maggio 2020 al dicembre 2021 è stato presidente della società Benessere condominiale srl che si occupa di amministrazioni condominiale a livello nazionale. Dal luglio 2020 vice presidente nazionale dell'associazione Conei. Ha fondato nel 2020 il marchio Simplycondominio con il quale svolge collaborazioni sul territorio con altri amministratori.