MODIFICA DELLE TABELLE MILLESIMALI

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In tema di modificabilità delle tabelle millesimali, la Cassazione ci ricorda innanzitutto che l’atto di approvazione, al pari di quello che le rivede, non deve essere approvato con il consenso unanime dei condòmini ma è sufficiente la maggioranza qualificata. La redazione di nuove tabelle, poi, fissando i criteri cui devono uniformarsi le decisioni sul riparto delle spese necessarie ad amministrare la cosa comune, è atto di ordinaria amministrazione.

Per quanto concerne, invece, la revisione delle tabelle millesimali in sede giudiziale, questa può avvenire soltanto in due ipotesi: un mutamento delle condizioni di una parte dell’edificio tale da alterare il valore millesimale di più di un quinto di quello reale, oppure un errore nel valore proporzionale attribuito in millesimi ad una qualsiasi unità da considerarsi come tale però solo l’oggettiva divergenza tra il valore reale delle singole unità e quello proporzionale ad esse attribuito nelle tabelle.

Dott. Marco Suisola nato a Firenze il 25 aprile 1978 svolge l’attività di amministratore di condominio a livello professionale dal 1999 e la sua società ad oggi è composto da 14 dipendenti e 3 soci. Associato inizialmente alla Federazione Nazionale Amministratori fino al 2015 per poi diventare socio fondatore della Confartamministratori, nella quale ha rivestito la carica di tesoriere e parte integrante del CDA. E’ stato iscritto anche all’associazione Gesticond per un breve periodo ed ha fatto parte del consiglio. Svolge con regolarità l’aggiornamento professionale previsto per normativa dalla legge 140/2014 . Ha conseguito la qualifica di Revisore condominiale nel 2017. Conseguito attestato per corso di formazione e aggiornamento professionale in diritto condominiale presso l’università di Firenze nell’anno 2006. Frequentato il corso per ottenere la qualifica di consulenze tecnico di ufficio in ambito condominiale nell’anno 2014. A dicembre 2018 ha conseguito la laurea triennale in scienze dei servizi giuridici come esperto giuridico immobiliare rilasciata dall' Università degli studi Guglielmo Marconi Roma. A febbraio 2020 ha scritto il suo primo libro" Il condominio per tutti" pubblicato dalla casa editrice il Masso delle Fate. Nel marzo 2020 ha ottenuto la certificazione come black belt manager. Fa della formazione personale e dell’ aggiornamento professionale i suoi punti di forza. Da maggio 2020 al dicembre 2021 è stato presidente della società Benessere condominiale srl che si occupa di amministrazioni condominiale a livello nazionale. Dal luglio 2020 vice presidente nazionale dell'associazione Conei. Ha fondato nel 2020 il marchio Simplycondominio con il quale svolge collaborazioni sul territorio con altri amministratori.