NULLITA’ E ANNULLABILITA’ DELLE DELIBERE DI RIPARTIZIONE DELLE SPESE

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Le Sezioni Unite della Corte di Cassazione si sono recentemente riespresse su un tema di assoluta centralità nell’ambito condominiale, ossia quello della nullità e annullabilità delle delibere (non di un tipo qualsiasi ma) di riparto delle spese condominiali. Il collegio, in generale, ha stabilito che:

  • Sono affette da nullità, deducibile sempre e da chiunque vi abbia interesse, le delibere che fin dalla nascita mancano degli elementi essenziali (volontà della maggioranza, oggetto, causa e forma), quelle che hanno un oggetto (leggi “contenuto”) materialmente o giuridicamente impossibile e quelle che hanno contenuto illecito (da intendersi in senso tecnico di contrarietà a norme imperative, ordine pubblico e buon costume);
  • Sono, invece, annullabili tutte le delibere adottato in violazione della legge o del regolamento condominiale, al di fuori delle ipotesi sopra citate. L’azione di annullamento però può essere esercitata solo da soggetti ed entro termini ben precisi (art. 1137 c.c.).

Passando invece alla tipologia particolare di cui si tratta, ha stabilito che:

  • Sono nulle quelle delibere con cui siano stabiliti o modificati i criteri generali di riparto delle spese già previsti dalla legge o dal regolamento
  • A contrario, sono annullabili le delibere riguardanti la ripartizione tra i condomini e adottate in violazione (ma senza modificazione) dei criteri generali di riparto
Dott. Marco Suisola nato a Firenze il 25 aprile 1978 svolge l’attività di amministratore di condominio a livello professionale dal 1999 e la sua società ad oggi è composto da 14 dipendenti e 3 soci. Associato inizialmente alla Federazione Nazionale Amministratori fino al 2015 per poi diventare socio fondatore della Confartamministratori, nella quale ha rivestito la carica di tesoriere e parte integrante del CDA. E’ stato iscritto anche all’associazione Gesticond per un breve periodo ed ha fatto parte del consiglio. Svolge con regolarità l’aggiornamento professionale previsto per normativa dalla legge 140/2014 . Ha conseguito la qualifica di Revisore condominiale nel 2017. Conseguito attestato per corso di formazione e aggiornamento professionale in diritto condominiale presso l’università di Firenze nell’anno 2006. Frequentato il corso per ottenere la qualifica di consulenze tecnico di ufficio in ambito condominiale nell’anno 2014. A dicembre 2018 ha conseguito la laurea triennale in scienze dei servizi giuridici come esperto giuridico immobiliare rilasciata dall' Università degli studi Guglielmo Marconi Roma. A febbraio 2020 ha scritto il suo primo libro" Il condominio per tutti" pubblicato dalla casa editrice il Masso delle Fate. Nel marzo 2020 ha ottenuto la certificazione come black belt manager. Fa della formazione personale e dell’ aggiornamento professionale i suoi punti di forza. Da maggio 2020 al dicembre 2021 è stato presidente della società Benessere condominiale srl che si occupa di amministrazioni condominiale a livello nazionale. Dal luglio 2020 vice presidente nazionale dell'associazione Conei. Ha fondato nel 2020 il marchio Simplycondominio con il quale svolge collaborazioni sul territorio con altri amministratori.