NUOVI INTOPPI PER IL SUPERBONUS

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Nonostante le (o forse proprio causa delle) modifiche apportate al superbonus dal Dl semplificazioni, ci sono, tra gli altri, un paio di punti che rischiano di risultare critici. Il primo concerne le varianti in corso d’opera: in particolare, occorre evidenziare che queste non sono ammesse dalla CILA (ora sufficiente per poter iniziare i lavori agevolati) e che possono essere effettuate soltanto dietro presentazione di una nuova CILA avente ad oggetto la variazione stessa. Questa “sovrascrizione” della seconda CILA sulla prima potrebbe causare problemi in quei casi in cui questa sia già stata utilizzata, ad esempio, per chiedere un finanziamento in banca, oppure nella vera e propria esecuzione dei lavori data l’obbligatoria contestualità tra interventi trainati e trainanti.

Il secondo profilo critico, invece, riguarda le responsabilità dei professionisti e, in particolare, il fatto che l’amministrazione conservi il potere di valutare comunque la legittimità dell’immobile (e di poter quindi ordinare la sua messa a norma) oggetto di intervento, nonostante i lavori siano effettuabili anche in presenza di abusi parziali. Tutto ciò, in sostanza, comporta che se il beneficiario vuole evitare di rischiare di dover rimuovere le opere appena costruite col superbonus e se il tecnico vuole evitare eventuali responsabilità, la soluzione resta sostanzialmente quella praticata prima del Dl semplificazioni, ossia l’accesso agli atti, le verifiche sullo stato legittimo dell’immobile e, nell’eventualità, la sua preventiva messa a norma.

Dott. Marco Suisola nato a Firenze il 25 aprile 1978 svolge l’attività di amministratore di condominio a livello professionale dal 1999 e la sua società ad oggi è composto da 14 dipendenti e 3 soci. Associato inizialmente alla Federazione Nazionale Amministratori fino al 2015 per poi diventare socio fondatore della Confartamministratori, nella quale ha rivestito la carica di tesoriere e parte integrante del CDA. E’ stato iscritto anche all’associazione Gesticond per un breve periodo ed ha fatto parte del consiglio. Svolge con regolarità l’aggiornamento professionale previsto per normativa dalla legge 140/2014 . Ha conseguito la qualifica di Revisore condominiale nel 2017. Conseguito attestato per corso di formazione e aggiornamento professionale in diritto condominiale presso l’università di Firenze nell’anno 2006. Frequentato il corso per ottenere la qualifica di consulenze tecnico di ufficio in ambito condominiale nell’anno 2014. A dicembre 2018 ha conseguito la laurea triennale in scienze dei servizi giuridici come esperto giuridico immobiliare rilasciata dall' Università degli studi Guglielmo Marconi Roma. A febbraio 2020 ha scritto il suo primo libro" Il condominio per tutti" pubblicato dalla casa editrice il Masso delle Fate. Nel marzo 2020 ha ottenuto la certificazione come black belt manager. Fa della formazione personale e dell’ aggiornamento professionale i suoi punti di forza. Da maggio 2020 al dicembre 2021 è stato presidente della società Benessere condominiale srl che si occupa di amministrazioni condominiale a livello nazionale. Dal luglio 2020 vice presidente nazionale dell'associazione Conei. Ha fondato nel 2020 il marchio Simplycondominio con il quale svolge collaborazioni sul territorio con altri amministratori.