PARERE ABI SU CESSIONE DEL CREDITO

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Vista la recente riforma in materia di superbonus, l’ABi si è espressa, con una circolare, in riferimento agli ambiti di competenza degli istituti di credito ad essa associati, su un paio di questioni concernenti la cessione del credito:

  • Innanzitutto ha evidenziato che lo stato legittimo dell’immobile o di una singola unità, è quello stabilito dal titolo abilitativo alla costruzione o da quello che ha consentito l’ultimo intervento effettuato sull’immobile o sull’unità. Inoltre, per quanto concerne gli immobili costruiti in assenza di titolo abilitativo, in quanto non obbligatorio per legge, lo stato legittimo è certificato dai dati catastali di primo impianto (o da altri documenti probanti di cui sia dimostrata la provenienza) e, anche qui, dal titolo abilitativo che ha autorizzato l’ultimo intervento effettuato.

In sintesi, quindi, con questa modifica normativa, si estende la semplificazione a tutti gli interventi e si limitano i contenuti dell’asseverazione alla sola conformità rispetto allo stato legittimo dell’immobile o unità immobiliare.

  • In secondo luogo, l’ABI ricorda come la stessa AdE non ha mancato di affermare che il tecnico abilitato può anche asseverare la regolarità urbanistica delle sole parti comuni, senza andare quindi a valutare in alcun modo lo stato delle parti esclusive.

Conseguentemente a quanto appena descritto, per ottenere la cessione del credito da parte delle banche, sarà sufficiente l’asseverazione che certifichi la regolarità urbanistica delle parti comuni di un edificio condominiale e non anche quella inerente le parti esclusive.

Dott. Marco Suisola nato a Firenze il 25 aprile 1978 svolge l’attività di amministratore di condominio a livello professionale dal 1999 e la sua società ad oggi è composto da 14 dipendenti e 3 soci. Associato inizialmente alla Federazione Nazionale Amministratori fino al 2015 per poi diventare socio fondatore della Confartamministratori, nella quale ha rivestito la carica di tesoriere e parte integrante del CDA. E’ stato iscritto anche all’associazione Gesticond per un breve periodo ed ha fatto parte del consiglio. Svolge con regolarità l’aggiornamento professionale previsto per normativa dalla legge 140/2014 . Ha conseguito la qualifica di Revisore condominiale nel 2017. Conseguito attestato per corso di formazione e aggiornamento professionale in diritto condominiale presso l’università di Firenze nell’anno 2006. Frequentato il corso per ottenere la qualifica di consulenze tecnico di ufficio in ambito condominiale nell’anno 2014. A dicembre 2018 ha conseguito la laurea triennale in scienze dei servizi giuridici come esperto giuridico immobiliare rilasciata dall' Università degli studi Guglielmo Marconi Roma. A febbraio 2020 ha scritto il suo primo libro" Il condominio per tutti" pubblicato dalla casa editrice il Masso delle Fate. Nel marzo 2020 ha ottenuto la certificazione come black belt manager. Fa della formazione personale e dell’ aggiornamento professionale i suoi punti di forza. Da maggio 2020 al dicembre 2021 è stato presidente della società Benessere condominiale srl che si occupa di amministrazioni condominiale a livello nazionale. Dal luglio 2020 vice presidente nazionale dell'associazione Conei. Ha fondato nel 2020 il marchio Simplycondominio con il quale svolge collaborazioni sul territorio con altri amministratori.