PISCINA CONDOMINIALE E COVID-19

0

Come per tutti i beni condominiali, il regolamento può regolare numerosi aspetti inerenti alla piscina condominiale: in particolare può vietarne l’accesso a soggetti esterni al condominio, a meno che non siano ospiti di condomini. Può, però, stabilire un numero massimo di ospiti, nonché obbligare a stilare un registro con i nomi di coloro che vi fanno ingresso.

La previsione di rigide regole di uso e di gestione va a tutto vantaggio del condominio (e del suo amministratore), a maggio ragione in vista di quanto recentemente ricordato dalla Cassazione in tema di responsabilità: questa non viene meno in capo al condominio e al suo amministratore neanche in caso di appalto di lavori di manutenzione, per pericoli creati dalle opere messe in atto. L’unica eccezione a questa regola è la dimostrazione, a carico del condominio, che l’impresa appaltatrice era l’unica responsabile per la custodia del bene comune oggetto d’intervento.

La situazione, poi, si complica ulteriormente in ragione della pandemia e delle regole che da questa sono scaturite: percorsi divisi per ingresso e uscita, accesso tramite prenotazione, dotazione di dispenser con disinfettante, distanziamento tra le postazioni dei bagnanti, disinfezione delle strutture. Infine, ma non per importanza, nel caso in cui la piscina sia coperta, sarà obbligatoria la presentazione del green pass.

Dott. Marco Suisola nato a Firenze il 25 aprile 1978 svolge l’attività di amministratore di condominio a livello professionale dal 1999 e la sua società ad oggi è composto da 14 dipendenti e 3 soci. Associato inizialmente alla Federazione Nazionale Amministratori fino al 2015 per poi diventare socio fondatore della Confartamministratori, nella quale ha rivestito la carica di tesoriere e parte integrante del CDA. E’ stato iscritto anche all’associazione Gesticond per un breve periodo ed ha fatto parte del consiglio. Svolge con regolarità l’aggiornamento professionale previsto per normativa dalla legge 140/2014 . Ha conseguito la qualifica di Revisore condominiale nel 2017. Conseguito attestato per corso di formazione e aggiornamento professionale in diritto condominiale presso l’università di Firenze nell’anno 2006. Frequentato il corso per ottenere la qualifica di consulenze tecnico di ufficio in ambito condominiale nell’anno 2014. A dicembre 2018 ha conseguito la laurea triennale in scienze dei servizi giuridici come esperto giuridico immobiliare rilasciata dall' Università degli studi Guglielmo Marconi Roma. A febbraio 2020 ha scritto il suo primo libro" Il condominio per tutti" pubblicato dalla casa editrice il Masso delle Fate. Nel marzo 2020 ha ottenuto la certificazione come black belt manager. Fa della formazione personale e dell’ aggiornamento professionale i suoi punti di forza. Da maggio 2020 al dicembre 2021 è stato presidente della società Benessere condominiale srl che si occupa di amministrazioni condominiale a livello nazionale. Dal luglio 2020 vice presidente nazionale dell'associazione Conei. Ha fondato nel 2020 il marchio Simplycondominio con il quale svolge collaborazioni sul territorio con altri amministratori.