Una recente sentenza della Cassazione ha sottolineato, tra l’altro, come ilregolamento condominiale non può stabilire la condominialità o meno di un bene, ove non si tratti di un regolamento di autonomia negoziale, approvato o accettato con il consenso individuale dei singoli condòmini e volto ad incidere sui diritti attribuiti ai singoli condòmini dagli atti di acquisto. Allo stesso modo, la c.d. presunzione di condominialità di un bene può essere superata soltanto se questa sia espressamente esclusa nell’atto costitutivo del condominio Tale esclusione, però, non può essere affermata dal regolamento condominiale, se non si tratti di un regolamento allegato come parte integrante del primo atto di acquisto trascritto, o di un regolamento espressione di autonomia negoziale, approvato o accettato col consenso individuale dei singoli condòmini.
