L’agenzia delle Entrate ha fatto luce su quali sono le condizioni in cui un condominio non residenziale può beneficiare al fine di ottenere l’installazione di un ascensore; esprimendosi in campo di detrazioni per opere di superamento delle barriere architettoniche.
Bonus barriere architettoniche: che cos’è?
Solo per l’anno 2022 è stata introdotta una nuova agevolazione proprio per quanto concerne la realizzazione di opere volte all’eliminazione delle barriere architettoniche in edifici già esistenti. La misura consiste in una detrazione d’imposta del 75% delle spese registrate nel periodo tra il 1 gennaio e il 31 dicembre dell’anno in corso (2022), la quale deve essere suddivisa tra gli aventi diritto in 5 quote annuali di pari importo.
La detrazione va calcolata su un importo complessivo non superiore a:
•50.000 euro, per gli edifici unifamiliari o per le unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno;
•40.000 euro, moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, per gli edifici composti da due a otto unità immobiliari;
•30.000 euro, moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, per gli edifici composti da più di otto unità immobiliari.
Il caso
Un condominio ha espresso la volontà di effettuare interventi riguardanti le barriere architettoniche, permettendo così l’installazione di un ascensore in un edificio formato da:
•12 unità di categoria A/10 (uffici/studi privati);
•2 unità di categoria A/2 (abitazioni di tipo civile);
•1 unità di categoria C/6 (autorimessa).
La risposta dell’Amministrazione finanziaria
L’agenzia delle Entrate ha risposto al quesito stabilendo che rientrano nella disciplina agevolata tutti i lavori avvenuti su edifici già esistenti composti da più unità immobiliari, indipendentemente dalla categoria catastale. Quindi l’istante può godere della detrazione prevista dalla normativa a prescindere dal fatto che l’edificio oggetto delle opere di abbattimento delle barriere architettoniche non sia per lo più residenziale.
